نهضت ملی مسکن زیر سایه تورم/ وقتی خانهدار شدن همچنان یک رؤیاست
اجرای طرح نهضت ملی مسکن برای بسیاری از متقاضیان، روزنهای برای عبور از سالها اجارهنشینی و رسیدن به خانهای با هزینهای متناسبتر با توان اقتصادیشان بود، متقاضیان به همین امید در این طرح نامنویسی کردند، آورده پرداخت کردند و چشم به پروژههایی دوختند که قرار بود بخشی از مسیر خانهدار شدنشان را کوتاهتر کند، اما در ادامه، افزایش هزینههای ساخت، تغییر مبالغ آورده و طولانی شدن روند اجرای برخی پروژهها، پرسشها و نگرانیهای تازهای را برای این متقاضیان به وجود آورده است.
به گزارش ایسنا، حالا برای کسانی که بخشی از سرمایه و پساندازشان را به امید خانهدار شدن در این طرح قرار دادهاند، موضوع تنها ساخت یک واحد مسکونی نیست، بلکه مسئله، سالها انتظار، توان مالی محدود و چشماندازی است که هنوز برای برخی از آنها روشن نیست، اینکه پروژهها در چه مرحلهای قرار دارند، متقاضیان باید چه مقدار پول پرداخت کنند و چه زمانی قرار است این انتظار با تحویل کلید خانه به پایان برسد، پرسشهایی است که همچنان ذهن بسیاری از متقاضیان نهضت ملی مسکن را به خود مشغول کرده است.
در ادامه خبرنگار ایسنا پای درد و دل برخی متقاضیان در صف تامین مسکن در طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری نشست.
درخشنده یکی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در شهرکرد، اظهار کرد: ثبتنام در این طرح و اولین واریزی به مبلغ ۴۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۹ انجام شد و تاکنون ۹۴۰ میلیون تومان به صورت نقدی و در چند مرحله واریز کردهام.
وی با بیان اینکه پیشرفت فیزیکی پروژه مسکن ما در طرح نهضت ملی مسکن در شهرکرد بالا و در آستانه تحویل است، گفت: طبق گفته پیمانکار باید ۲۰۰ میلیون تومان دیگر تسهیلات دریافت و در ادامه کار پرداخت کنیم تا واحد تکمیل و تحویل داده شود.
وی با بیان اینکه خانهای که در طرح نهضت ملی مسکن تحویل متقاضی میشود در مرحله اول قابل سکونت نیست، گفت: متقاضی پس از تحویل مسکن باید ملزوماتی مانند کابینت، شیرآلات، کمد دیواری و …. را تهیه کند که با شرایط اقتصادی و تورم هزینه بالایی را میطلبد و قطعا نمیتوان بعد از تحویل در این واحدها سکونت داشت، هر روز تاخیر در تحویل واحد موجب بالاتر رفتن قیمتها میشود.
امیدی، یکی دیگر از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری به خبرنگار ایسنا میگوید: بهطور دقیق به خاطر ندارم، اما در سال ۱۳۹۹ یا ۱۴۰۰ برای طرح نهضت ملی مسکن ثبتنام کردم، بعد از سالها اجارهنشینی، فکر کردم شاید این طرح فرصتی باشد تا بالاخره صاحبخانه شوم، آن روزها برای تأمین آورده اولیه، طلاهای همسر و فرزندم را فروختم و ۵۵ میلیون تومان به حساب اعلامشده واریز کردم، شاید امروز ۵۵ میلیون تومان رقم بزرگی به نظر نرسد، اما آن زمان ارزش زیادی داشت و بخش قابلتوجهی از دارایی خانوادهمان بود.
وی ادامه داد: بیش از چهار سال گذشته و ما همچنان چشمانتظاریم تا خانه طرح نهضت ملی مسکن به ما تحویل داده شود، هر بار که از کنار این پروژهها عبور میکنم، ساختمانهایی را میبینم که یکی پس از دیگری ساخته میشوند و چراغهایشان روشن میشود، اما هنوز هیچکدام از آن چراغها، چراغ خانه ما نیست.
امیدی خاطرنشان کرد: امروز با این تورم و افزایش مداوم هزینهها، دیگر نمیدانم این انتظار قرار است چه زمانی به پایان برسد، حتی اگر بالاخره تکلیف واحدهای ما مشخص شود و زمینی برای ساخت در نظر بگیرند، باز هم نگرانی اصلی من این است که چه میزان آورده دیگر باید تأمین کنم، نمیدانم در ادامه چه مبلغی از من مطالبه خواهد شد و آیا توان پرداخت آن را دارم یا نه؟ نگرانی من فقط خانهدار شدن نیست، نگرانی این است که در این مسیر، فشار مالی بیشتری به خانوادهام وارد کنم و در نهایت باز هم ندانم این همه انتظار و هزینه، چه زمانی قرار است به کلید یک خانه ختم شود.
مهمترین چالش پروژههای طرح نهضت ملی مسکن عدم تکمیل آورده متقاضیان است
جهانبخش محمودیان -معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی چهارمحال و بختیاری- در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: بنیاد مسکن بهعنوان کارگزار طرح نهضت ملی مسکن، تاکنون عملیات اجرایی احداث ۴۲۰۲ واحد مسکونی را بهصورت گروه ساخت و ۳۲۸۴ واحد را بهصورت انبوهسازی آغاز کرده است.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی چهارمحال و بختیاری افزود: عملیات ساخت ۱۹۹ واحد مسکونی در قالب گروه ساخت و ۱۳۳۶ واحد مسکونی در قالب انبوهسازی به پایان رسیده و تکمیل سایر واحدهای مسکونی نیز در دست اقدام است.
وی درباره اجرای طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری گفت: عدم تکمیل واریز سهم آورده از سوی بخشی از متقاضیان، متناسب با پیامکهای اعلامی و در مهلتهای مقرر، مهمترین چالش پروژههاست، زیرا این موضوع با ایجاد اختلال در تأمین نقدینگی، موجب کندی روند اجرای پروژهها شده است.
محمودیان با اشاره به روند پیشرفت فیزیکی این تعداد پروژه در طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری، اظهار کرد: از مجموع ۳۲۸۴ واحد طرح نهضت ملی مسکن (بنیادساخت)، ۱۳۳۲ واحد دارای پیشرفت فیزیکی ۹۳ تا ۱۰۰ درصد و ۱۱۶ واحد بین ۸۰ تا ۹۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، همچنین ۱۰۸۰ واحد با پیشرفت فیزیکی ۵۰ تا ۷۰ درصد و ۷۵۶ واحد نیز بین ۴۰ تا ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند.
به گفته وی، روند تحویل این تعداد واحد در دست اقدام است و تعداد ۵۴۴ واحد تاکنون به متقاضیان تحویل داده شده است، همچنین ۷۴۰ واحد نیز تا پایان سال تحویل متقاضیان خواهد شد.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی چهارمحال و بختیاری توضیح داد: در فرآیند تأمین مالی پروژهها، بخش عمده اعتبارات از محل سهمآورده متقاضیان و تسهیلات بانکی مصوب تأمین شده است، اما باتوجه به افزایش هزینههای ساخت و محدودیت نقدینگی متقاضیان، پروژهها در مقاطعی با کسری منابع مواجه شدند.
وی افزود: در همین راستا و بهمنظور جبران این شکاف مالی، تأمین منابع مورد نیاز و حمایت از اقشار هدف، بسته حمایتی ویژهای شامل تخصیص تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی از محل صندوق ملی مسکن و همچنین اعطای تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی بانک قرضالحسنه رسالت برای متقاضیان دهکهای اول تا چهارم اجرایی شد.
محمودیان در ادامه گفت: این اقدام نقش مؤثری در تکمیل موجودی و تسویهحساب نهایی متقاضیان کمدرآمد و پوشش کسری سهمآورده آنان داشت و با تثبیت جریان نقدینگی، از توقف عملیات اجرایی پروژهها جلوگیری و روند تکمیل واحدهای مسکونی را تسریع کرد.
وی تأکید کرد: باتوجه به افزایش قابلتوجه قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی انسانی، هزینههای حملونقل و سایر هزینههای اجرایی، قیمت تمامشده واحدهای طرح نهضت ملی مسکن نسبت به برآورد اولیه افزایش یافته است، این افزایش هزینهها متناسب با پیشرفت پروژهها و شرایط اقتصادی، در محاسبات مالی و برآوردهای بهروز لحاظ شده و در نتیجه، سهم آورده متقاضیان نیز افزایش یافته است.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی چهارمحال و بختیاری تصریح کرد: تلاش شده است با مدیریت هزینهها، استفاده از تسهیلات بانکی و بهرهگیری از منابع حمایتی، از جمله تسهیلات صندوق ملی مسکن و بانک قرضالحسنه رسالت، آثار مالی ناشی از افزایش هزینههای ساخت تا حد امکان کنترل و از تحمیل فشار مضاعف بر متقاضیان جلوگیری شود.
همچنین سید احسان حسینی- مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری- در شورای تأمین مسکن استان درباره اجرای طرح نهضت ملی مسکن در استان، اظهار کرد: در تلاش هستیم طی هفتههای آینده، ۳۰۰۰ واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن و در محله منظریه شهرکرد، افتتاح شود.
وی ادامه داد: باتوجه به اینکه تأمین مالی پروژههای نهضت ملی مسکن از محل آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی انجام میشود، مقرر شد متقاضیانی که آورده خود را بهموقع پرداخت نکرده و موجب کندی پیشرفت پروژهها شدهاند، حذف و جابجایی آنان در دستور کار قرار گیرد.
حسینی با اشاره به مسائل تخصصیتر در زمینه تأمین مسکن محرومان با عنوان خانه امید تصریح کرد: در همین راستا، تفاهمنامه تأمین مسکن محرومان در سال ۱۴۰۳ اجرا شد و چهارمحال و بختیاری از سهمیه ۱۳۵۰ واحد مسکن برای محرومان در شهرهای مختلف استان برخوردار شد، اما تاکنون با وجود سهمیه اختصاصیافته، تنها برای ۲۰۳ واحد مسکونی تأمین زمین انجام شده است.
تلاش برای برقراری ارتباط با معاون مسکن و ساختمان راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری انجام شد تا از جزئیات روند پروژههای طرح نهضت ملی مسکن در استان مطلع شویم اما پاسخی دریافت نشد.
در مجموع، اگرچه آمارهای اعلامشده از پیشرفت بخش قابلتوجهی از پروژههای نهضت ملی مسکن و وعده تحویل واحدهای جدید حکایت دارد، اما برای متقاضیانی که سالهاست در انتظار خانهدار شدن هستند، معیار اصلی نه درصد پیشرفت پروژهها، بلکه زمان تحویل کلید و میزان فشاری است که برای تأمین آورده بر دوش خانوادهها قرار میگیرد، افزایش هزینههای ساخت و ناتوانی بخشی از متقاضیان در تأمین آورده نیز نشان میدهد مسیر خانهدار شدن برای همه به یک اندازه هموار نیست، حالا باید دید وعدههای مطرحشده تا چه اندازه میتواند به پایان این انتظار چند ساله منجر شود.
